Healthcare assets icon — Healthcare Activos portfolio

84

Activos

Patient beneficiaries icon — Healthcare Activos impact
1.5M

Pacientes y usarios

Assets under management icon — Healthcare Activos €1.3B AUM
€1.3bn

Activos gestionados

Square meters icon — Healthcare Activos total portfolio surface

579 k

M2

Fundamentales de inversión

  • Asset Value

    Seguimiento continuo del activo para minimizar riesgos operativos, de mercado, regulatorios y de las instalaciones.

  • Impacto en la sociedad

    Modernización y desarrollo de infraestructuras sanitarias fundamentales para el bienestar de la sociedad.

  • Operadores europeos de primer nivel

    Arrendados a los principales operadores europeos.

  • Contratos de alquiler conservadores

    Con rentas fijas indexadas al IPC y contratos de arrendamiento triple neto garantizados por más de 15 años con garantía de la empresa matriz (Parent Company Guarantee).

  • Foco en el rendimiento operativo

    Fuerte enfoque en el desempeño operativo subyacente del activo a largo plazo, con coberturas de alquiler (rent covers) conservadoras.

  • Activos Tier1

    Edificios preparados para el futuro en áreas de influencia atractivas con dinámicas de mercado favorables en términos de oferta y demanda.

Lo que nos distingue

Home - Healthcare Activos
Mentalidad de Operador
Compromiso a largo plazo con los operadores para proporcionar la mejor calidad de atención, optimizar las operaciones y minimizar los riesgos.
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Horizonte a largo plazo
Infraestructura preparada para el futuro operada a través de acuerdos a largo plazo respaldados por inversores institucionales y financiación sostenible con un enfoque no oportunista.
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Altamente especializado en salud
Cubrimos todo el continuo sanitario, con una perspectiva sociosanitaria integrada para abordar el desafío demográfico europeo.
Development capabilities icon — Healthcare Activos

Capacidad promotora

Tenemos capacidades internar para promover nuestros propios proyectos desde cero, entendiendo en profundidad las necesidades de los operadores y usuarios finales para entregar soluciones a medida trabajando desde su concepción

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Impacto

Para nosotros, el impacto es una competencia fundamental. Cuanto más cumplimos nuestro propósito, más contribuimos a la sostenibilidad a largo plazo y más éxito tenemos.

Residencias
Calidad Asequibilidad

Lugar Adecuado

Ratio de cobertura del 20%

Ratio de cobertura del 20%

Cerca del transporte público

Cerca del transporte público

Áreas urbanas consolidadas

Áreas urbanas consolidadas

Calidad Accesibilidad

Partner Adecuado

Operadores con certificado de calidad

Operadores con certificado de calidad

Los mayores operadores multinacionales con la escala y eficiencia adecuadas

Los mayores operadores multinacionales con la escala y eficiencia adecuadas

Asequibilidad Calidad

Activo Adecuado

Activos sectorizados

Activos sectorizados

Unidades de vivienda independientes de máximo 30 usuarios

Unidades de vivienda independientes de máximo 30 usuarios

+80% de habitaciones individuales

+80% de habitaciones individuales

Espacio al aire libre

Espacio al aire libre

100-150 camas

100-150 camas

Altamente eficiente

Altamente eficiente

Lugar adecuado
Lugar adecuado
Ratio de cobertura del 20%

El punto de partida de todo nuestro proceso de inversión es un principio claro: solo invertimos en activos donde existe una necesidad urgente de cuidados. Específicamente, nos centramos en áreas donde el ratio de cobertura (camas totales sobre la población de 80 años o más) es del 20% o inferior, lo que refleja la proporción de la población mayor de 80 años que la OMS estima como dependiente.

Cerca del transporte público

La población dependiente a menudo sufre exclusión social y soledad no deseada. Para ayudar a prevenir esto, invertimos en activos física y geográficamente accesibles, ya sea mediante transporte público o privado.

Áreas urbanas consolidadas

El acceso a los servicios básicos y la participación de la comunidad también contribuyen a evitar la soledad no deseada. Por esa razón, además de la proximidad al transporte público, siempre invertimos en activos situados en zonas urbanas consolidadas.

Partner adecuado
Partner adecuado
Mentalidad de operador

Tenemos contratos de arrendamiento vigentes con 7 de los 10 principales operadores de la Europa continental y mantenemos conversaciones abiertas con todos ellos. Combinar esto con nuestra mentalidad de operador y el acceso al flujo de operaciones (deal flow) del sector nos permite encontrar el encaje ideal entre activo y operador.

Certificación de calidad

La calidad debe estar garantizada; por ello, solo trabajamos con socios que puedan demostrar su calidad mediante certificaciones de terceros (por ejemplo, ISO 9001) o equivalentes.

Los mayores operadores multinacionales

Tendemos a trabajar con operadores que tienen una trayectoria contrastada de operaciones estandarizadas y exitosas.

Activo adecuado
Activo adecuado
Unidades sectorizadas

Sectorizado en unidades de convivencia independientes de un máximo de 30 personas, lo que permite la especialización en entornos controlados y familiares.

Mayoría de habitaciones individuales

Mayoría de habitaciones individuales, para proporcionar una atención individualizada de alta calidad manteniendo la asequibilidad.

Activos con espacio exterior

El contacto con la naturaleza y el aire fresco es clave para el bienestar de nuestros usuarios, especialmente porque algunos tienen capacidad limitada para salir del edificio sin acompañamiento. Las zonas verdes dentro de los edificios son también una forma eficaz de aumentar la proporción de biodiversidad en nuestras parcelas, una consideración cada vez más importante en áreas urbanas consolidadas.

Activos con un mínimo de 100 camas

La escala es clave para ofrecer servicios de alta calidad a precios asequibles. Sin embargo, los activos excesivamente grandes pueden dificultar la calidad, mientras que el crecimiento de las economías de escala empieza a disminuir. Los activos de entre 100 y 150 camas nos permiten beneficiarnos de eficiencias de costes a través de al menos cuatro unidades de convivencia independientes, maximizando al mismo tiempo la calidad del servicio.

Activos altamente eficientes

Para cumplir con altos estándares de calidad manteniendo los costes bajo control, nuestros activos deben ser eficientes, tanto en términos de operaciones internas (por ejemplo, distribuciones optimizadas para maximizar el tiempo del personal dedicado a los cuidados) como de rendimiento de los recursos (minimizando la intensidad de energía, agua y residuos, al tiempo que se maximiza la autogeneración y los rendimientos de la electrificación).

Memoria de sostenibilidad 2025

Descárgate nuestra Memoria de sostenibilidad 2025 para conocer más acerca de nuestra actividad inversora durante el año 2025 y los principales hitos conseguidos, así como el impacto y el racional detrás de ellos

Portfolio destacado

  • Hospital Da Luz Torres de Lisboa

    Portugal

    The hospital is a modern healthcare facility with 46 inpatient rooms, 3 operating theatres, 26 consultation rooms, and 5 intensive care units (ICUs). It treats approximately 170,000 patients per year, reflecting its strong positioning within the regional healthcare network.

    The asset is operated by Grupo Luz Saúde, one of the leading private healthcare operators in Portugal, ensuring professional management and high clinical standards.

    Tipo de activo: Hospital
  • Granada (Huétor Vega)

    Spain

    The Huétor Vega nursing home, located in the metropolitan area of Granada, offers a modern and secure environment designed to support the overall wellbeing of older people. The facility comprises 120 rooms, 97% of which are single bedrooms, enhancing privacy, comfort and personalised care.

    The asset features contemporary and functional facilities, specifically designed to support a person-centred care model and the delivery of tailored wellbeing programmes that promote an active, dignified and supported lifestyle in a welcoming setting.

    The residence is operated by Amavir, one of the leading elderly care operators in Spain and a subsidiary of the French group Maisons de Famille, ensuring professional management based on high-quality care standards.

    Tipo de activo: Nursing home
  • Como

    Italy

    Como is a greenfield nursing home and outpatient facility currently under development in Northern Italy. The asset will be operated by Korian, the Italian affiliate of the Clariane Group.
    Tipo de activo: Nursing home, Outpatient clinic
  • Portlaoise

    Ireland

    Portlaoise Residence is a modern, purpose-built nursing home set within extensive landscaped grounds, located a short distance from Portlaoise town centre, Co. Laois. Opened in November 2023, the residence offers 101 single ensuite bedrooms finished to a high standard and equipped with television, personal telephone and a nurse call system.

    The facility also features 12 spacious lounges and communal areas, as well as large gardens, providing a comfortable environment for residents to enjoy social activities and visits from family and friends.

    Tipo de activo: Nursing home
  • Vila Real Hospital

    Portugal

    Trofa Saúde Vila Real is a highly differentiated hospital and the Trofa Saúde Group’s flagship facility in the Trás‑os‑Montes and Alto Douro region. The hospital delivers comprehensive medical and surgical specialties, supported by advanced diagnostic and clinical technology and a highly qualified medical team.
    Purpose‑designed to serve the regional population, the asset positions Trofa Saúde as a reference healthcare provider in Trás‑os‑Montes, offering high‑quality, accessible and integrated hospital care.

    Tipo de activo: Hospital
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