El año 2025 se ha caracterizado por la consolidación de la expansión iniciada en 2024. El Fondo HAY I alcanzó su madurez con la entrega de varios proyectos Greenfield y la exitosa reestructuración de su Línea de Crédito Rotatoria, ambos totalmente alineados con nuestro Marco de Financiación Social. Mientras tanto, el Fondo HAY II obtuvo financiación para su vehículo y entró en el mercado italiano con su primer desarrollo Greenfield en la zona del Lago de Como. Todas las líneas de crédito siguen vinculadas a la sostenibilidad, reforzando nuestro compromiso de generar un impacto social positivo a través de cada inversión. Este año también marcó un hito significativo en materia de ESG: HAY I obtuvo una puntuación GRESB de 81 puntos, consiguiendo una calificación de tres estrellas (frente a una estrella en 2024) y el reconocimiento como Líder Regional del Sector. Healthcare Activos también continuó su crecimiento interno, alcanzando los 30 empleados y fortaleciendo su posición como líder europeo en el sector inmobiliario sanitario.
2024 fue un año transformador para Healthcare Activos, marcado por una acelerada expansión europea, el refuerzo de la organización y un mayor enfoque en clases de activos sanitarios especializados. La compañía lanzó el Fondo HAY II, su primer vehículo totalmente dedicado a residencias de mayores, con foco en mercados continentales maduros como Francia, Bélgica, Irlanda y Alemania.
Durante el año, Healthcare Activos también entró en tres nuevos países: Irlanda, Francia y Alemania.
Este crecimiento estuvo respaldado por una sólida confianza institucional, con muchos inversores de HAY I reinvirtiendo en HAY II junto a nuevos socios a largo plazo. A nivel interno, el nombramiento de un nuevo Co‑CEO reforzó las ambiciones de crecimiento internacional de la compañía, mientras que la creación de dos nuevas áreas estratégicas — Asset Value y ESG — fortaleció la generación de valor a largo plazo y la integración de la sostenibilidad en toda la plataforma.
En 2023, Healthcare Activos dio pasos de gigante en materia de sostenibilidad. La compañía desarrolló su primer Marco de Financiación Social, que recibió una calificación de "Muy Buena" en Sostenibilidad por parte de Moody's Investors Service, lo que reconoce su liderazgo en la vinculación de la financiación con criterios ESG sociales según los Principios de Bonos Sociales de ICMA de 2023. Ese mismo año, el Fondo HAY I presentó informes a GRESB, obteniendo una calificación de una estrella, un paso fundamental para la mejora continua en materia de ESG. Desde la perspectiva de la inversión, el enfoque se mantuvo en consolidar el crecimiento con nuevas adquisiciones en Portugal y Bélgica.
2022 fue el año en que Healthcare Activos se consolidó como una plataforma inmobiliaria sanitaria verdaderamente paneuropea. Dos inversiones clave definieron esta transformación: la adquisición de dos hospitales en Portugal, reforzando la presencia de la compañía junto a uno de los tres principales operadores nacionales, y la adquisición de seis residencias de ancianos en Bélgica, demostrando la solidez del modelo de Healthcare Activos en mercados maduros. Asimismo, el vehiculo recibió el premio de “Financing Deal of the Year 2022: Southern Europe” por Real Estate Capital Europe.
Un año clave marcado por la entrada de nuevos inversores institucionales a largo plazo que adquirieron el Fondo HAY I, con el objetivo de invertir más de 600 millones de euros. Este hito alineó la visión estratégica de la compañía con el horizonte a largo plazo de los inversores, creando una base más sólida para el crecimiento. Healthcare Activos también se expandió a nuevas clases de activos, incluyendo centros de salud mental, y firmó numerosos acuerdos para proyectos desde cero que reforzaron su posición como socio de referencia para los operadores del sector sanitario.
La crisis de la COVID-19 sirvió como una prueba de estrés real, validando la solidez del modelo de inversión de Healthcare Activos. A pesar de la disrupción sin precedentes, la compañía mantuvo el 100 % de la recaudación de alquileres, lo que demuestra la resiliencia de sus alianzas con operadores y sus estructuras de arrendamiento. 2020 también vino marcado por la salida a bolsa del Fondo HAY en Euronext Access París
En 2019, Healthcare Activos se institucionalizó mediante la creación de Healthcare Activos Yield (HAY I), un vehículo clave para activos consolidados y generadores de ingresos. Alrededor de 20 activos maduros se transfirieron a esta estructura levantando capital nuevo de inversores institucionales Españoles, mientras que los proyectos de desarrollo y valor añadido permanecieron bajo la plataforma original. La compañía también obtuvo su primer paquete de financiación corporativa, fortaleciendo así su independencia financiera y su escalabilidad. Ese mismo año, Healthcare Activos inauguró la primera residencia de ancianos con certificación BREEAM de España y formalizó su compromiso con la sostenibilidad al adherirse al Pacto Mundial de las Naciones Unidas y a los Principios para la Inversión Responsable (PRI).
Un año de crecimiento exponencial en el que la empresa multiplicó sus activos bajo gestión por 3,5, impulsado por el lanzamiento de Healthcare Activos 2 S.A., un segundo vehículo de inversión creado con Oaktree Capital, y el primero financiado mediante una estructura de deuda específica. Este paso marcó el inicio de la evolución de Healthcare Activos, que pasó de ser un actor local a una plataforma de inversión escalable.
En 2017, Healthcare Activos consolidó sus primeros pasos con nuevas adquisiciones y la creación de un equipo directivo multidisciplinario que combinaba experiencia operativa, técnica y de inversión. Ese mismo año se produjo la primera validación tangible de la estructura PropCo-OpCo, que se convertiría en el sello distintivo de la compañía para alinear los intereses a largo plazo entre operadores e inversores.
Tras más de dos décadas al frente de SARquavitae, la mayor operadora de residencias para la tercera edad de España y una de las más grandes de Europa, Jorge Guarner identificó la oportunidad de crear una nueva plataforma de inversión, dedicada exclusivamente al sector inmobiliario sanitario con una visión operativa a largo plazo. Fundada a finales de 2016 junto con Oaktree Capital, Healthcare Activos se fijó un objetivo de inversión de 500 millones de euros y se convirtió en la primera plataforma especializada en el sector sanitario de España, siendo pionera en el modelo PropCo–OpCo que sigue definiendo el ADN de la compañía.
